Реклама застройщиков: покупатели квартир по 11 ₽ за подписчика
Аукцион в MAX ещё не разогрет: подписчик стоит в 136–545 раз дешевле лида в Директе. И остаётся с вами навсегда.
Ниша в нашей базе
Недвижимость в MAX уже есть — рекламу льют 27
Считаем по всей базе: 49 218 каналов MAX и Telegram, размеченных по нишам, сентябрь 2026.
Экономика
Что вы платите сейчас и что будете
Лид в Директе стоит от 1 500 ₽ и дорожает на 15–20% в год. Подписчик в MAX — 11 ₽ и остаётся вашим навсегда.
Лид в Директе — разовый контакт. Подписчик в MAX — ваша база: пишете напрямую и продаёте повторно без бюджета на рекламу.
Проблемы застройщика
Три вещи, которые съедают ваш бюджет
Директ дорожает
Лид в вашей нише — от 1 500 ₽. Каждый год конкуренция выше, ставки растут, маржа падает.
В MAX подписчик 11 ₽ — аукцион ещё не разогрет. Из 483 каналов о недвижимости в нашей базе рекламу льют только 27.
Клиент уходит к конкуренту
Человек сравнил цены на пяти сайтах и купил у другого. Вы заплатили за клик, а сделку получил кто-то ещё.
Своя база в MAX — вы пишете первым. Предложение приходит в мессенджер, пока конкурент ждёт визита на сайт.
Каждый месяц покупаем трафик заново
Открутка кончилась — клиентов нет. Аудитория, за которую вы платили, не осталась нигде.
Подписчик остаётся навсегда. Дальше продаёте по своей базе бесплатно — бюджет идёт только на прирост.
Как это работает
Четыре шага до первых подписчиков
Один и тот же путь — вне зависимости от того, делаете вы сами, делаем мы или учим вашего маркетолога. Четыре шага до первых продаж в MAX.
Лендинг
Собираем страницу под застройщика на нашем домене. Быстрая, с прямым переходом в канал.
Кампания в Директе
Запускаем поиск и РСЯ на ваш лендинг. Креативы и семантику пишем под нишу.
Цели в Метрику
Ставим счётчик и цель «подписался». Директ учится приводить тех, кто действительно подписывается.
Оптимизация
Отсекаем дорогие площадки и сегменты, докидываем на рабочие. CPS падает на 2–3 неделе.
Кейсы в нише «Недвижимость»
Клиенты, которые уже считают в подписчиках
🏠 Девелопер премиум-класса
Названия клиентов не раскрываем — по условиям договоров. Цифры бюджетов и CPS — фактические, из кабинетов Яндекс.Директа.
Проекты в этой нише
4 проекта с открытыми цифрами
Названия каналов не раскрываем — согласия на публикацию имени нет. Расход и стоимость подписчика фактические, из рекламных кабинетов.
Экспертный канал по недвижимости
Лаборатория земельных брокеров
Канал о недвижимости и аренде
Три способа запуститься
Запустите сами, запустим мы — или научим вашего маркетолога
Связка одна — Яндекс.Директ → лендинг → подписка в канал. Разница в том, кто жмёт кнопки. Рекламный бюджет во всех трёх идёт напрямую в Яндекс — процент с открутки мы не берём.
Traffic · запущу сам
Есть свой маркетолог — нужны инструменты, лендинги и аналитика. Настройка за 10 минут.
- Передача целей в Метрику — Директ учится на подписках
- Умная кнопка с проверкой подписки — до 85% конверсии
- Готовый лендинг за 2 минуты, без разработчиков
- Ежедневный отчёт и сквозная аналитика до ключевого слова
Studio · запустим мы
Настройка Директа под ключ. 700+ проектов, база 120 000+ связок, подписчик 60–80 ₽.
- Берём связки, которые уже сработали в вашей нише — база 120 000+, не гадаем
- 3–5 креативов и мини-лендинг под проект
- Первые подписчики за 3–5 дней вместо 2–4 недель
- ИИ-оптимизация Pilotad 24/7 — докручивает кампании
- Ежедневные отчёты, доступ к кабинетам, ответ < 1 час
Воркшоп · научим вашего
«Системный трафик в Telegram и Max» — маркетолог внедряет связку за 14 дней.
- 14 видео-уроков: старт, техника, оптимизация, масштаб
- AI-промты: цепочка из 6 штук для креативов
- Шаблоны массовой загрузки — 46 кампаний за раз
- Подписчик 40–100 ₽, окупаемость от 300%
- Закрытый чат и сообщество Профи навсегда
Кто ведёт нишу
Виктор Андреев
Основатель TeleGraphyx · автор методики «Системный трафик в Telegram и MAX»
Практик с 12-летним опытом в digital-маркетинге. Работал с бюджетами от 1 000 ₽ до 20 000 000 ₽ в месяц. Создал систему, которая позволяет получать дешёвых подписчиков в любой нише — от первых тестов в MAX до кампаний на сотни тысяч рублей в месяц.
Соседние ниши
Похожие ниши по цене подписчика
Таблица стоимости подписчика по всем нишам · кейсы в нише «Недвижимость»
Посчитаем экономику для вашего бюджета
Пришлите нишу и город — в ответ дадим прогноз стоимости подписчика, объём аудитории и подскажем, какой из трёх способов запуска вам выгоднее. Без презентаций и звонков «просто познакомиться».
Ответим в рабочее время, пн–пт 10–18 МСК
Подробно
Ниша в MAX: что происходит прямо сейчас
Почему лид застройщика стоит как чугунный мост
Недвижимость — самая дорогая тематика в контексте. За запросы «купить квартиру» и «новостройки» бьются сами застройщики, агентства и агрегаторы: ЦИАН, Авито, Домклик. Заявка стоит 1 500–6 000 ₽, а по премиальным сегментам в Москве уходит далеко за десять тысяч.
При этом квартиру не покупают с первого касания. Решение зреет от трёх месяцев до полутора лет: человек считает ипотеку, ждёт ставку, обсуждает с семьёй, сравнивает корпуса. Каждый раз, когда он возвращается к вопросу, вы платите за него заново — как за нового.
Что даёт канал в MAX застройщику
В тематике «Недвижимость» у нас 483 канала, рекламу покупают 27. Аукцион в MAX по этой семантике почти свободен, поэтому подписчик обходится от 11 ₽ — в 136–545 раз дешевле заявки на сайт. Это одна из самых дешёвых подписок среди всех ниш, с которыми мы работаем.
Но выигрыш не в цене, а в длине цикла. Подписчик остаётся с вами весь срок принятия решения. Ход строительства, открытие продаж в новом корпусе, изменение ставки по семейной ипотеке, старт отделки — каждый такой повод вы доносите до всей базы бесплатно. Разовое объявление так не умеет.
Что писать в канале застройщика
- Ход стройки. Съёмка с этажа раз в две недели — контент, который смотрят и дольщики, и сомневающиеся.
- Разбор планировок. Честно: где будет тесно, где кухня-гостиная реально работает.
- Ипотечные условия. Ставка меняется — тот, кто первым объяснил, что это значит в рублях, получает звонок.
- Район вокруг. Школа, дорога до центра, что построят рядом. Покупают не квартиру, а жизнь в этом месте.
Не превращайте канал в ленту акций «успей до конца месяца» — на длинном цикле это выжигает аудиторию быстрее всего.
Сколько нужно на тест
Минимальный корректный тест — 20 000 ₽ за две недели. Этого достаточно, чтобы алгоритм обучился и показал реальную цену подписчика по вашему объекту. В недвижимости особенно важно смотреть на неё вместе с ценой лида из Директа, который вы уже покупаете: разница обычно объясняет бюджет на следующий квартал без лишних слов.
Вопросы
Что спрашивают перед запуском
Сколько стоит подписчик в MAX для ниши «Недвижимость»?
Ориентир — 11 ₽ за подписчика. Это в 136–545 раз дешевле лида в Директе. Цена зависит от конкуренции в аукционе, региона и качества лендинга.
Чем это отличается от рекламы в Директе на сайт?
Технически используется тот же Яндекс.Директ — мы не продаём «другую рекламу». Разница в том, куда ведёт клик. На сайт конверсия 1–3%: заплатили за 100 визитов, получили 2 заявки. На подписку — 25–60%, и каждый подписчик остаётся вашим контактом навсегда.
Сколько нужно бюджета для теста?
20 000 ₽ на две недели — минимум, при котором Директ успевает обучиться на целях. Плюс 25 000 ₽ разово за настройку и 4 900 ₽/мес за кабинет. Итого около 50 000 ₽ на первый месяц, из которых 20 000 ₽ идут напрямую в Яндекс.
Как быстро пойдут первые подписчики?
Первые — в день запуска кампаний. От оплаты до запуска обычно 3–5 рабочих дней: собираем лендинг, согласовываем креативы, ставим Метрику и цели. Стабильный CPS выходит на плановый к концу второй недели — когда алгоритм оптимизировался.
Бюджет на рекламу идёт вам или в Яндекс?
Напрямую в Яндекс, на ваш кабинет Директа. Мы не берём процент с открутки и не являемся посредником по деньгам — все закрывающие документы за рекламу выдаёт Яндекс. Наш доход — настройка и подписка на кабинет.
Что если ниша не пойдёт?
По итогам двухнедельного теста вы получаете фактический CPS. Если он выше плана — разбираем причины: креативы, лендинг, семантика, регион. Если после доработок экономика всё равно не складывается, честно говорим об этом и не продлеваем. Такое случается редко, но случается.
Кто пишет посты в канал после запуска?
Вы или ваш маркетолог — мы приводим аудиторию, контент за вами. В кабинете есть инструменты, которые снимают рутину: привет-бот здоровается с новыми подписчиками, опросы помогают понять темы, умные кнопки ведут на запись или в каталог. AI-генератор подскажет черновики постов по тематике канала.
Нужен ли свой сайт?
Нет. Лендинг делаем на нашем домене — он быстрый, проходит модерацию Директа и ведёт прямо в канал. Если сайт есть, можно вести трафик и туда, но конверсия в подписку с нашего лендинга обычно выше в 2–3 раза.
Подписчики живые или боты?
Живые. Трафик идёт из Яндекс.Директа — это люди, которые сами искали вашу тему в поиске или увидели объявление в РСЯ. Мы не покупаем подписчиков на биржах: в кабинете видно источник каждого перехода и процент отписок за первую неделю.
Что остаётся, если я перестану платить?
Канал и вся аудитория остаются вашими — это принципиальное отличие от рекламы на сайт. При отключении подписки вы теряете доступ к аналитике, лендингам и инструментам кабинета, но подписчики никуда не денутся и продолжат читать ваши посты.